Trả lời:
I. Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 60 / CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ, Nghị định này liên quan đến quyền sở hữu của cư dân đô thị và quyền sử dụng khu dân cư. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và nhà ở của thị trấn (thường được gọi là Sách đỏ) như sau:
1. Nếu chủ sở hữu có một văn bản hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền ở Việt Nam Dân chủ, Chính phủ Cách mạng Cộng hòa Nam Việt Nam hoặc Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, nhà ở Chủ sở hữu đã có quyền sử dụng và quyền sử dụng;
2. Nếu chủ sở hữu có tài liệu hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền cấp theo hệ thống cũ, nếu nhà hoặc đất không có tranh chấp, người đó không được sử dụng để cưỡng chế Việt Nam Chính sách của Cộng hòa Dân chủ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam hoặc Chính phủ Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở cho nước sở tại;
3. Nếu chủ sở hữu không có Hoặc không có đủ tệp hợp lệ, sau đó: a) Chủ sở hữu hoàn toàn không có tệp hợp lệ: a1. Nếu nhà và đất thổ cư tuân thủ theo kế hoạch và không có tranh chấp, bạn nên xem xét cấp giấy chứng nhận quyền cư trú và quyền sử dụng cho chủ sở hữu. Chủ sở hữu giấy chứng nhận phải trả phí sử dụng đất thổ cư. A2. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên đất không có kế hoạch là chủ sở hữu đất thổ cư, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư sẽ được cấp. Chủ sở hữu phải tuân thủ các lệnh giải phóng mặt bằng và phục hồi đất của nhà nước. B) Nếu chủ sở hữu có giấy tờ quyền sử dụng đất hợp lệ, thì xây dựng nhà không có giấy tờ hợp lệ, nhưng nhà hiện tại và đất thổ cư là phù hợp. Theo kế hoạch, không có tranh chấp và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất ở sẽ được xem xét. C) Nếu chủ sở hữu của ngôi nhà sở hữu nhà trên đất phù hợp với quy hoạch tổng thể, nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, kiện tụng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thổ cư sẽ được xem xét trong phần này. Chủ nhà có trách nhiệm trả phí sử dụng đất thổ cư. D) Trong trường hợp có tranh chấp, chỉ sau khi tranh chấp được giải quyết theo quy định của pháp luật, việc cấp quyền sở hữu và quyền sử dụng đất thổ cư mới được xem xét.
hai. Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, giá đền bù sẽ phụ thuộc vào vị trí cụ thể của khu đất, tính chất và phạm vi của dự án … vì vậy chúng tôi không thể trả lời chi tiết.
Luật sư Phạm Thanh Bình, Văn phòng luật sư Honghe, số 8 Đinh Engang, Hà Nội
Leave a Reply